ТРК вместо усадьбы: Нисанов и Дюмин нашлись в Красной Пресне

    На месте исторической усадьбы в парке Красная Пресня структуры Года Нисанова и Артёма Дюмина могут построить очередной "рыночек".

    Компания, получившая в 2022 году более 0,4 млрд рублей убытков, задумала построить в Москве очередной развлекательно-торговый комплекс, а адрес застройки совпадает с адресом бывшей дворянской усадьбы на территории парка Красная Пресня. Бенефициарами актива являются выходцы из структур Года Нисанова и брат тульского губернатора Алексея Дюмина - Артём Дюмин. Накануне проектная документация получила положительное заключение госэкспертизы. Подробности выяснял корреспондент.

    Вместо дворянской усадьбы - гастромаркет

    27 июля 2023 в едином госреестре заключений экспертизы проектной документации появилось сообщение, что положительное заключение получила проектная документация и результаты инженерных изысканий для Многофункционального развлекательного комплекса, который будут строить в районе улицы Мантулинская, вл 5 в Москве. Застройщик - АО "Стройспортинвест".

    Примечательно: по этому же адресу числится бывшая дворянская усадьба "Студенец", которая расположена на территории парка культуры и отдыха "Красная Пресня" в Пресненском районе Москвы.

    В 2021 году газета "Коммерсант" сообщала, что надел выкупили структуры девелопера, председателя совета директоров компании "Киевская площадь", №72 в рейтинге российских миллиардеров — 2022 Года Нисанова и якобы планируется реконструкция объекта, а внутри откроют гастромаркет.

    Тогда же в 2021 году в комментариях REGNUM представитель Архнадзора Константин Михайлов заявлял, что по ряду причин завершение строительства и превращение главного дома усадьбы "Студенец" в гастромаркет будет грубым нарушением всех принципов охраны культурного наследия.

    В июле 2022 года жители микрорайона, узнавшие о планах застройки этой территории, выступили категорически против. Ведь это исторический объект! Об этом сообщало издание "Лайв24".

    В июле 2022 года, видимо, чтобы успокоить волнения среди протестующих москвичей, появилось распоряжение департамента культурного наследия, в котором предметом охраны был утвержден октагон (водокачка), что является частью объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Студенец". Вроде как, смотрите, мы же защищаем культурное наследие, чего вы тут протестуете?

    Тут следует отметить, что в отчётах самой компании-застройщика, уже в 2019 году фигурирует, что она - застройщик усадьбы "Студенец". То есть, сделка по покупке явно прошла раньше 2021 года. Тем более в отчёте есть строчка - изменение стоимости вложений во внеоборотные активы, где указана усадьба и на конец 2017 года фигурирует сумму 1,6 млрд рублей. И сумма в эти годы менялась.

    Облегчает работы застройщику то, что усадьба "Студенец", строившаяся как родовое имение князей Гагариных, имеет мутноватую историю, связанную со статусом объекта культурного наследия. Тот же Константин Михайлов в 2021 году сообщал, что нарушение охранного законодательства началось ещё при мэре Юрии Лужкове, когда утраченное в ХХ веке историческое здание усадьбы попытались заменить на новодел.

    В августе 2022 года на сайте комплекса градостроительной политики и строительства Москвы появилось сообщение, что Москомстройинвест одобрил размещение многофункционального развлекательного комплекса на участке 0,65 га на Мантулинской, вл 5. Глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова заявила, что объект будет около 30 тыс. кв. метров, а в самом здании разместится торговый центр, кафе и паркинг.

    По её словам, решение об одобрении проектов режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в отношении участка приняла Градостроительно-земельная комиссии Москвы, которую возглавляет мэр Сергей Собянин .

    С учётом того, что Года Нисанова злые языки связывают с Собяниным , не удивительно, что подобный проект в парке и на месте бывшей усадьбы, несмотря на протесты населения, получил одобрение.

    Тем более, что для Нисанова может быть не впервой пытаться превратить культурное наследие в торговые площади: СМИ рассказывали о попытках фирмы, нити от которой тянутся к олигарху, завладеть Конюшенным ведомством в Петербурге.

    По данным из реестра заключений экспертизы проектной документации, застройщиком выступит владелец участка - АО "Стройспортинвест". Но опять же, хотим акцентировать внимание на том, что одобрение получено в июле 2023 года, а в финансовых отчётах самой фирмы от 2019 года она уже (!!!) указана как застройщик усадьбы. Что же это может значить?

    В качестве тех, кто готовил проектную документацию, числятся сразу семь компаний. Среди них некое ООО "Консультационно-экспертный центр", которое ранее принадлежало госучреждению "Мосгосэкспертиза", а потом было реализовано в частные руки (с мая 2023 года владеет некий Андрей Пчельников).

    Экспертной организацией для проекта застройки усадьбы выступало ООО "Московская негосударственная экспертиза строительных проектов" ("Мосэксперт"), которое ранее принадлежало другому известному девелоперу - Павлу Тё. Но в 2017 году он вышел из числа собственников.

    Вернёмся непосредственно к застройщику "Студенца".

    Чьи уши торчат из "Стройспортинвеста"?

    По данным "Руспрофайл", компания-застройщик учреждена в 1998 году, а на начало 2022 года средняя численность персонала - пять человек. Директор с февраля 2022 года - Дмитрий Лакко, ранее возглавлявший ряд ныне ликвидированных активов в Санкт-Петербурге. Также в 2017-2019 годы Лакко был чиновником - возглавлял ФГУП "ФТ-Центр" в Москве, который был подконтролен Министерству имущественных отношений России.

    Ещё один любопытный факт: по адресу АО "Стройспортинвест" прописано также АО "Международный центр девелопмент", учредителем которого числится зарегистрированное в Чечне АО "Международный Центр". Возглавляет последнее - Ахмад Магомадов, который в феврале 2015 - августе 2021 года был главой администрации Ведучинского сельского поселения Итум-Калинского района Чечни.

    Примечательно, что АО "Стройспортинвест" по итогам 2022 года демонстрировало печальные итоги - убыток составил 454 млн рублей. Не очень хорошо шли дела у компании и в 2021 году. Судя по данным ФНС, убытки 2021 года превышали 47 млн рублей.

    Кроме того, в 2021 году с компанией активно судился департамент горимущества Москвы за несвоевременное внесение арендных платежей.

    Вероятнее всего, средства в проект на Мантулинской будут брать из других структур бенефициаров.

    Особый интерес представляют и сами бенефициары компании "Стройспортинвест". По данным из финансовых отчётов АО, на конец 2022 года в число акционеров входят бизнесмены, которые считаются близкими к Году Нисанову - Эрвин, Маир, Саул Нисановы, Арон Давидов, Евда Израилов, Олег Юсупов, а самое главное долю в 10% имеет Артём Дюмин - полный тёзка брата тульского губернатора Алексея Дюмина.

    По данным из того же отчёта, компания активно брала в долг у разных юрлиц, а также своих акционеров. Среди кредиторов фигурирует и ООО "Башня Хii", которое принадлежит ООО "Интерактива" Зияда Манасира - миллиардера, фигуранта рейтинга Forbes "200 богатейших бизнесменов России — 2016".

    Кредитовал компанию Нисановых и Дюмина также и офшор - некий GEMENDOR INVESTMENTS LIMITED.

    Стоит отметить, что у Дюмина это далеко не единственный актив, через который он ведёт бизнес с Нисановым.

    Как ранее сообщали СМИ, Артём Дюмин также выступал совладельцем строительной компании в Москве - ООО "Многофункциональный комплекс Варварка 14, стр 1.2" (МФК), которое возводит элитный "Комплекс Зарядье". Как раз в "МФК" в числе бенефициаров и фигурирует Давид Нисанов и прочие близкие к Году Нисанову лица.

    Любопытный факт: Артём Дюмин в 2015-2019 годы был директором АО "Спортивный Комплекс "Олимпийский", а учредителем этого актива выступал в том числе департамент горимущества Москвы.

    То есть куда не плюнь, а в лобби попадёшь. Не удивительно, что проект получил добро на уровне команды Собянина.

    Но у горожан в этой истории с застройкой усадьбы "Студенец" возникает вполне обоснованный вопрос - на каком основании торговый объект разрешили строить в парке Красная Пресня? Или Собянину с Нисановым и Дюминым закон не писан?

    На наш взгляд, не лишним было бы Следкому проверить и историю с самим статусом объекта культурного наследия и переходом усадьбы в руки застройщиков.